부동산 임대차 거래시 체크리스트, 확인하는 방법

부동산을 임대하거나 임차할 때, 다양한 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다. 아래는 부동산 임대차 거래 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

 

정부 24 홈페이지

 

등기사항증명서 확인

• 부동산 정보를 확인하기 위해 등기사항증명서를 반드시 확인하세요.

 

확정일자 열람

• 임대차 계약 일자와 보증금을 확인하기 위해 확정일자를 꼭 열람하세요.

 

전입세대 열람

• 부동산의 세대 정보를 확인하기 위해 전입세대 열람을 실시하세요.

 

소액임차인 법위 확인

• 소액임차인과 보증금 범위를 확인하여 불필요한 문제를 예방하세요.

 

신분증 확인

• 거래 상대방의 신분을 확실히 확인하세요.

 

위임장 및 인감증명서 확인

• 부동산 거래 시 위임 여부를 확인하기 위해 위임장과 인감증명서를 체크하세요.

 

법인등기사항증명서 및 법인인감증명서 확인

• 법인 거래일 경우, 법인등기사항증명서와 법인인감증명서를 확인하세요.

 

현장확인 체크리스트

부동산 거래 시 현장에서 확인해야 할 중요 사항입니다.

 

부동산 실제 이용상태 확인

• 면적, 주용도, 건물번호 등을 확인하여 실제 상태를 파악하세요.

 

실거주자 확인

• 현재 부동산에 거주하는 사람을 확인하세요.

 

공시되지 않는 권리 확인

• 유치권, 법정지상권, 분묘기지권과 같은 공시되지 않는 권리를 확인하세요.

 

권리취득(거래) 후 확인해야 할 사항

부동산 거래를 마친 후에도 놓치지 말아야 할 사항입니다.

 

확정일자 부여신청 및 전입신고

• 주택 또는 상가건물에 따라 확정일자 부여를 신청하고 전입신고를 해야 합니다.

 

등기신청서 양식 및 첨부서면 확인

• 등기신청서 양식과 필요한 첨부서면을 확인하여 제출하세요.

 

부동산 임대차 계약 시 유의사항

부동산 임대차 계약서 작성과 전세계약 시 주의해야 할 사항을 요약하였습니다.

 

부동산 임대차 계약서 작성

• 표준 양식을 사용하고 최신 양식을 활용하여 작성하세요.
• 임대인과 임차인의 정보, 임대 조건, 보증금, 월세 등을 상세히 기록하세요.

 

전세계약 시 유의사항

• 전세계약 시 사기 위험이 높으므로 신중히 확인하고 특약사항을 추가하세요.
• 계약금과 잔금을 소유자 계좌로 입금하고, 전입신고와 확정일자를 주민센터에서 받으세요.
• 등기부등본 확인, 건축물대장 확인, 방문평가 받기, 전세 보증보험 선택 등을 통해 사기를 예방하세요.

 

대리인을 통한 부동산 계약 시 주의사항

부동산 거래 시 대리인을 통한 계약에 주의가 필요합니다.

 

대리인과 계약 시 알아야 할 용어

• 위임인: 위임을 하는 사람, 주로 소유주.
• 수임인(대리인): 위임을 받는 사람, 대리인으로 미성년자도 가능.

 

대리인과 계약 시 위임 서류 중요성

• 위임 서류(위임장 + 인감증명서)는 계약 시 반드시 확인해야 합니다.
• 서류를 통해 대리인의 대리권을 확인하며, 분쟁 시 증거 자료로 활용 가능.

 

위임장 확인 방법

• 위임 서류를 꼼꼼하게 확인하며, 부동산 정보, 위임인 및 수임인의 인적 사항, 위임 내용, 유효 기간, 인감도장 날인 여부를 확인하세요.

 

인감증명서 확인 방법

• 최근 발급된 '대리인'으로 표시된 인감증명서를 확인하세요.
• 정부 웹사이트에서 진위 여부를 확인할 수 있습니다.

 

계약 후 위임 서류 첨부 방법

• 계약 후 위임 서류를 복사하여 계약서에 첨부하세요.
• '원본대조필'이라는 직인을 찍고 대리인의 도장 또는 자필 서명을 받아야 합니다.

 

대리인 계약 시 필요 서류 및 준비물

• 위임인(소유주)은 위임장, 인감증명서, 도장이 필요합니다.
• 대리인은 도장과 신분증, 도장 없는 경우 자필 서명이 가능합니다.

 

이제 이러한 중요한 사항들을 기억하고 부동산 임대차 거래 시 주의하시기 바랍니다.

정부 24 홈페이지 에서 더 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.

정부 24 홈페이지

 

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• 부동산임대차계약서표준양식.hwp